Methode

Wat is een GVV?

Een GVV (gereglementeerde vastgoedvennootschap) is de Belgische variant van een REIT: een beursgenoteerd bedrijf dat vastgoed bezit en verhuurt, en het grootste deel van zijn winst verplicht als dividend uitkeert. GVV Monitor zet hun dividenden en de belangrijkste risicocijfers naast elkaar.

Alleen wat de GVV zelf publiceert

Dividend, schuldgraad, NTA en de andere cijfers komen uit de resultatenrapporten die elke GVV op haar investor-relationspagina zet: jaar-, halfjaar- en kwartaalresultaten. Geen data van derden. Staat een cijfer niet in een rapport van de GVV zelf, dan staat het hier niet. Koersen zijn dagelijkse slotkoersen, via EODHD.

De rapporten halen we op als GVVMonitorBot. We volgen de robots.txt van elke site, en wachten tussen twee downloads. Wil een GVV dat we iets niet ophalen, dan volstaat een regel in haar robots.txt.

Van rapport tot cijfer

1. We halen elk PDF van de rapportenpagina van een GVV één keer op en bewaren het met zijn adres en een digitale vingerafdruk. Zo verwerken we een document nooit twee keer, en blijft terug te vinden waar een cijfer vandaan komt.
2. Een taalmodel van Anthropic (Claude) leest de eerste pagina's en bepaalt of het om resultaten gaat en over welke periode, met het citaat dat dat aantoont.
3. Alleen uit resultatenrapporten haalt Claude de cijfers: dividend, schuldgraad, NTA, EPRA-winst, payout, bezetting en WAULT.
4. Daarna kijken wij elk voorstel na. Een nieuw cijfer komt pas online als het goedgekeurd is. Een voorstel krijgt een waarschuwing, en moet dan apart bekeken worden, als de periode niet bewezen is uit de PDF, of als een jaarrapport een dividend van € 0 noemt, geen dividend noemt terwijl er vorig jaar wel een was, of meer dan 25% afwijkt van vorig jaar.
5. Elke wijziging bewaren we als nieuwe versie. Een oud cijfer wordt nooit stil overschreven.

Zo werken we sinds oktober 2026. Oudere cijfers werden manueel ingevoerd of automatisch uitgelezen voor deze werkwijze bestond. Bij elk cijfer staat hoe het erin kwam.

Elk cijfer met zijn bron

Op de pagina van elke GVV staat onder Waar elk cijfer vandaan komt per cijfer het rapport, de periode, de publicatiedatum en een link: naar het document zelf, of naar de investor-relationspagina als we het document nog niet kunnen aanwijzen. Onder Wat er veranderde, en wanneer zie je de vorige versies, en alle correcties staan samen op één pagina. Heeft een rapport uitleg nodig, bijvoorbeeld een boekjaar dat langer liep dan twaalf maanden, dan staat die bij dat jaar in de dividendgeschiedenis.

Hoe recent de cijfers zijn

Koersen worden elke dag ververst. Naar nieuwe rapporten zoeken we elke week; een nieuw rapport komt online zodra het nagekeken is. Een cijfer dat 2 of meer boekjaren achterloopt, krijgt het label "verouderd".

Netto rendement

Het netto rendement is het brutodividend na roerende voorheffing, gedeeld door de koers. De voorheffing is 30%, of 15% voor erkende zorg-GVV's. Je eigen fiscale situatie zit er niet in.

Wat we over jou bewaren

Weinig: welke pagina's bezocht worden (zonder cookies, zonder je IP-adres), je portefeuille als je ze bewaart, en je e-mailadres als je een dividendmelding vraagt. Geen accounts, geen trackers, geen doorverkoop. Wat precies, hoe lang en hoe je het laat wissen, staat op de privacypagina.

Geen beleggingsadvies

GVV Monitor geeft informatie, geen advies. Niets op deze site is een aanbeveling om een aandeel te kopen, te verkopen of te houden, en niets houdt rekening met jouw situatie, je doelen of wat je al bezit.

• De cijfers komen uit wat de GVV's zelf publiceren. We nemen ze zorgvuldig over, maar ze kunnen fout, onvolledig of verouderd zijn. Bij elk cijfer staat de bron: kijk die na voor je beslist.
• Drempels en signalen, zoals een schuldgraad tegenover de wettelijke grens van 65%, zijn algemene maatstaven voor de sector. Ze zijn geen oordeel over een GVV en geen voorspelling.
• Berekeningen, zoals het netto rendement, de korting tegenover de intrinsieke waarde of wat je portefeuille oplevert, zijn rekenvoorbeelden met die cijfers en de standaard roerende voorheffing. Je eigen belasting en kosten kunnen anders zijn.
• Het verleden zegt niets over de toekomst. Een aandeel kan in waarde dalen, en een dividend kan lager uitvallen of wegvallen.
• GVV Monitor heeft geen zakelijke band met de GVV's: geen enkele GVV betaalt of sponsort ons. De maker kan zelf aandelen van GVV's bezitten.

Doe je eigen onderzoek, of vraag raad aan een erkend adviseur, voor je een beslissing neemt. Beslissingen die je op basis van deze site neemt, zijn je eigen verantwoordelijkheid.